Квартира в новому будинку здана, акт передачі підписаний. Також хочемо вам порекомендувати ТЕКСТ. Після перших бурхливих емоцій, радості набуття власного житла перед власниками постає питання: з чого почати ремонт в новобудові?
Будинок в “чорновий” обробці істотно полегшить завдання, особливо на» нульовому ” етапі підготовки ремонту. У неї повинні входити: стяжка (вирівнювання) підлоги і стін, підключені батареї, виведена проводка під розетки, розводка під крани з водою у ванній і на кухні. Іноді будівельники ставлять простеньку сантехніку.
Як правило, власник квартири в новобудові бачить голі неоштукатурені стіни і труби, більше нічого. У ліфті і в самій квартирі розклеєні оголошення з пропозицією ремонту «під ключ».
Перш ніж задуматися, хто буде займатися ремонтом, який підібрати дизайн приміщень, де брати матеріали, потрібно вирішити дві базові завдання:
- встановити унітаз, раковину і змішувач у ванній. На час облаштування квартири підійде елементарна сантехніка, можна б/у.
- замінити вхідні двері на металеву з правильними замками, тепер це дійсно ваша квартира (як вибрати вхідні двері можна почитати тут).
За законом гарантійний термін для об’єкта пайового будівництва, прописаний в договорі, не може становити менше 5 років. Всі “косяки” будівельників (кострубато виведені стіни і перегородки, неякісні віконні блоки, погано герметизовані шви), забудовник зобов’язаний усунути безкоштовно або відшкодувати гроші на виправлення недоліків. Для цього обов’язково на руках повинен бути оглядовий лист, як додаток до акту приймання.
Кому довірити ремонт квартири?
Наступне питання: хто буде робити ремонт в новій квартирі? варіанти два: своїми руками і за допомогою професіоналів. Арифметика в даному випадку проста. Підрахуйте приблизно вартість вашого вільного часу, додайте до цього ціну інструменту, якого немає в наявності. Порівняйте отриманий результат з пропозиціями бригад обробників. Ви можете переоцінити свої сили, тоді ремонт в новобудові затягнеться надовго, це теж частина операційних витрат.
Пропозицій по ремонту та обробці на ринку маса. Є ремонтно-будівельні компанії зі штатом співробітників і всім необхідним обладнанням. Є невеликі фірми (бригади) по обробці. Є приватники зі своїм інструментом. Відрізняються ці варіанти за ціною і ризиками.
Хочете повністю зняти з себе вантаж проблем з ремонтом – вибирайте компанію, що працює на ринку не менше 5 років. Тут вам нададуть приклади робіт, допоможуть визначитися з дизайном, складуть план, дадуть професійні поради щодо вибору матеріалів, будуть нести відповідальність за всі етапи. Бажаєте заощадити-шукайте приватників і сподівайтеся, що зможете з ними порозумітися.
У випадку з бригадами обробників і приватниками ви берете ризики за якість ремонту на себе. Судитися з ними буде дорожче, ніж переробляти. Зазвичай в таких випадках критерій вибору-рекомендації людей, яким ви довіряєте. У будь-якому випадку, вам повинні надати чіткий кошторис на всі види робіт. Обіцянка вкластися в якусь загальну суму має насторожувати.
Для квартир в новобудові з вільним плануванням або великої площі може знадобитися дизайн-проект. Це дозволить провести точні виміри, врахувати розводку труб і електрики. Чому це важливо? припустимо, ви самостійно вирішили перенести мийку в кухні в зручне вам місце. Не виключено, що доведеться замовляти під неї нестандартну стільницю, що здорожує вартість всього гарнітура.
Чим більше вимог до комфорту в квартирі, чим більше нюансів, тим складніше все це поєднувати в єдиному стилі. Хороший дизайнер допоможе привести всі ваші побажання в порядок.
Підготовка до ремонту в новобудові без оздоблення
Не варто відразу планувати ідеальний ремонт і дизайн вашої мрії. Новий будинок може всісти (для панельного будинку це не критично, інша справа – цегла). Окремі елементи дизайну може зіпсувати ремонт неспокійних сусідів. Якщо є можливість, краще трохи почекати з фінальним ремонтом.
Заздалегідь познайомтеся з керуючою організацією, яка обслуговує будинок. При заміні батарей, врізки в труби, щоб поставити сантехніку у ванній і на кухні в зручному місці, доведеться відключати стояки. Тут же вам підкажуть, які етапи перепланування і з ким потрібно узгоджувати.
Перед переплануванням квартири в новобудові переконайтеся, що у вас на руках є всі документи на право власності. Узгодження не потрібно, якщо ви міняєте радіатори, газові прилади, сантехніку. Письмової заяви в органи техобліку досить, якщо ви зносите не несучі перегородки в панельному будинку, ставите нову перегородку, що не збільшує навантаження на перекриття, міняєте місце розташування ванни і унітазу. Будь-які маніпуляції з несучими стінами, з перегородкою і прорізом в кухню, де є газова плита, вентиляцією зажадають спеціального дозволу.
Починати будь-які роботи по ремонту та обробці квартири слід з обмірів. Бажано лазерної рулеткою для максимальної точності. Це дозволить надійно розрахувати кількість матеріалів, не бігати їх докуповувати, не переплачувати. Далі йде складання плану і кошторису.
Якщо вимоги до дизайну квартири стандартні, ви можете спробувати візуалізувати план ремонту самостійно. Зараз доступні різні додатки, які допоможуть зробити 3-d макет, подивитися розстановку меблів і обладнання.
Послідовність ремонтних робіт в квартирі
Сьогодні попитом користується послуга експрес-ремонту квартир. Це зручно, якщо потрібно оперативно закрити питання з обробкою (припустимо, ви збираєтеся здавати квартиру). Економія часу йде за рахунок застосування простих, швидковисихаючих матеріалів.
Ви можете реалізувати такий варіант самостійно. По суті, мова йде про тимчасову обробку в новобудові. Стіни фарбуються або обклеюються стандартними шпалерами. На підлогу кладеться лінолеум, щоб убезпечити себе від можливого псування дорогого паркету або ламінату через деформацію перегородки (вона, наприклад, може віддавати вологу). Для стелі варіантів більше: можна фарбувати водоемульсіонкой, клеїти пінопластові панелі або робити натяжна стеля.
Ремонт в новобудові поетапно
- ставимо або прибираємо перегородки, якщо необхідно. Установка декоративних і міжкімнатних перегородок з гкл (гіпсокартону), гвл (гіпсоволокнистих листів) або пазогребневих плит по снип не вимагає узгоджень. Цегла, камінь – вже інша історія. Вони дають навантаження на перекриття.
- прокладаємо комунікації. Робимо електророзводку під всі розетки, вимикачі, освітлювальні прилади (монтувати їх бажано після чистової обробки стін), де це необхідно і на зручній висоті. Ті ж операції проробляємо з розводкою труб під мийки, пральну машину, полотенцесушитель і так далі.
- готуємо стіни, стелю під фінішну обробку, вирівнюємо. Для цього знадобляться штукатурка, шпаклівка, шпателі, гладилка. Поверхні необхідно для початку очистити і протерти від пилу вологою ганчіркою. Рівність шарів можна перевірити за допомогою рівня.
- під обраний тип підлогового покриття (лінолеум, ламінат, паркет, плитка) робимо стяжку.
- після того, як буде готовий чистову підлогу, квартира знайде житловий вигляд. Далі-лиштви, плінтуса, карнизи, можна закуповувати меблі і кухонний гарнітур (якщо на замовлення, то краще потурбуватися заздалегідь, іноді поставку доводиться чекати пару місяців).
6. До чистової обробки можна приступати після того, як поверхні повністю висохнуть. Починати фарбувати, клеїти шпалери, класти плитку у ванній або на кухні рекомендується зі стелі, після переходити на стіни. До фінішного декорування варто встановити сантехніку і міжкімнатні двері.
Скільки часу може зайняти ремонт в квартирі?
При дотриманні всіх технологій (стяжка повинна встоятися, грунтовка стін висохнути і так далі) повний ремонт і чистова обробка типової двокімнатної квартири займають від 1,5 до 3 місяців. На швидкість робіт серйозно впливають: вибір виконавців, матеріалів, площа, бюджет. Обіцянки обробників зробити все» під ключ «в новобудові за пару-трійку тижнів багато що скаже про їх»професіоналізм”.
У будь-якому випадку, бажаємо вам удачі в нелегкій справі ремонту квартири з нуля!
